Köpprocessen

KAPTIAL / LÅNELÖFTE

Innan du börjar söka bostad i Spanien bör du se över hur köpet ska finansieras, ha allt klart med finansieringen alternativt lånelöfte från din Bank så att du kan slå till direkt.

Normalt går det att belåna den spanska bostaden mellan 50–70 % av marknadsvärdet, lånet blir då i euro. Ett annat alternativ är att belåna din svenska bostad i Sverige utan risk för euro kursen. Tänk på att om du belånar fastigheten i euro så påverkas du om kronan faller mot euron.


JURIDISKT OMBUD

Ditt juridiska ombudet hjälper dig genom hela affären och tillvaratar endast dina intressen.

Vi samarbetar med en Svensktalande advokatbyrå som hjälper er igenom hela köpprocessen när ni har hittat ert dröm hus.


NIE-NUMMER – NUMERO DE IDENTIFICACIÓN DE EXTRANJEROS

För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett Spanskt skatteidentifikationsnummer,

ett så kallat NIE-nummer.

Ett NIE-nummer ansöker du om hos Spanska ambassaden eller Spanska konsulatet i Sverige , alternativt på en Spansk polisstation eller via ditt juridiska ombud / fullmakt.

Observera att ett NIE-nummer för husköp endast är giltigt tre månader och måste därefter förnyas för att ett köp skall kunna genomföras.. Länk


AVGIFTER

Tänk på att det tillkommer ca 13-15% på köpeskillingen, 10% moms 3-5% Notariekostnader, juridiskt ombud, lagfartskostnader mm.


BANKKONTO

Ditt juridisk ombud hjälper dig att öppna bankkonto så du kan göra en transfer till din Spanska bank.(pengarna bör finnas 5 dagar på ditt konto innan tillträdesdagen så du kan känna dig lugn ) för att undvika extrakostnader kontrollera villkoren vad som gäller för just din bank.

UNDERSÖKNINGSPLIKT


Som köpare är du ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontrakt.

Ditt juridiska ombud hjälper dig med undersökningen av bostadens skick (skulder,belåning mm). OBS detta är viktigt eftersom ev  skulder följer med bostaden inte säljaren..


KONTRAKT ”ARRAS” eller ”Option de Compras

”När köpare och säljare är överens skrivs ett ”arras” alternativt ett ”Option de Compras” – ett köpekontrakt.

I samband med detta avtal betalas också handpenning. Denna är normalt på 10 % av köpeskillingen.


RESERVATION av fastigheten kan oftast göras mot en kostnad av ca 3.000 -  5.000 euro, fastigheten tas då bort från marknaden då fastigheten kan finns till försäljning hos flera mäklarhus.

Denna summa återbetalas inte ifall köparen skulle ångra sig.


TILLTRÄDESDAGEN


På tillträdesdagen träffas köpare och säljare med respektive ombud då upprättas  köpebrevet. Vid detta tillfälle säkerställs köparens och säljarens identiteter samt bostadens legala skick.

Normal tid för husköpet från kontraktsskrivning - tillträdelsedagen varierar men brukar ligga från 1-2 månader


MÖBLERAT HUS

Säljs objektet möblerat, tag foto hur det ser ut visningsdagen ev undantag som inte medföljer köpet skall noteras på ”ARRAS” eller ”Option de Compras.


FLYTTSTÄDNING rekomenderas då det är köparen som har detta ansvar och ej säljaren som i Sverige.







BETALNING


Den resterande delen av köpeskillingen, dvs 90 % samt notariatavgift och skatter betalas direkt till notarien med en bankcheck. Notarien  distribuerar den till säljaren. Notarien betalar också skatter, lagfartsavgifter och hypoteksavgifter.

OBS det tar ett tag att få lagfarten men under tiden får du en bevittnad "Nota Simple" har du lån i Spansk bank behåller banken lagfarten som säkerhet tills lånet löses.



ABONNEMANG OCH FÖRSÄKRINGAR


El, gas, vatten, med mera tecknas i samband med tillträdet av dig eller ditt juridiska ombud.


Grattis

Nu är du äntligen en lycklig husägare i Spanien och kan börja utforska detta vackra och varma land.